RSS

Капитальный ремонт. Нормативно-распорядительные документы

Постановление Правительства Москвы № 50-ПП от 27 января 2009 года О ходе реализации городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг..doc( 3,35 Мб)
Постановление Правительства Москвы № 1032-ПП от 4 декабря 2007 года О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг..doc( 3,54 Мб)

Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы


Положение о капитальном ремонте и его финансировании

Региональная программа формируется на 30 лет.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказание и финансирование которых финансируется за счетсредств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса на капитальный ремонт (15 руб. за кв.м.), утвержденныйпостановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году».

В перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества включает в себя следующие работы:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем элетро, тепло, газо, водоснабжения, водоотведения.

2. Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

3. Ремонт крыши.

4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

5. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

6. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля и т.д.

Перечень работ и услуг за счет средств фонда капитального ремонта может быть дополнен услугами и работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

В случае принятия решения собственниками помещения МКД об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса за кап ремонт, часть фонда, сформированного за счет данного превышения может пойти на любые другие работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества МКД по решению общего собрания.

Порядок применения критерием очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утвержден постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП.

В региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не включаются многоквартирные дома:

· В которых имеется менее, чем четыре квартиры;

· В отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении 5 месяцев после принятия решения о региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. Перечисление взносов на кап ремонт на специальный счет в целях формирования фонда кап ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете,

2. Перечисление взносов на кап ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда кап. ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть:

1. ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир которых составляет не более чем 30-ть и, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу.

2. Осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный кооператив.

Если собственники помещений выбрали «специальный счет», решением общего собрания должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на кап ремонт, который не должен быть менее, чем утвержденный минимальный размер 15 руб.

- перечень работ и услуг по кап ремонту, но не менее, чем состав работ, предусмотренный региональной программой.

- сроки проведения кап ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой.

- владелец специального счета,

- кредитная организация, в которой будет открыт спец счет.

В случае, если собственниками помещений МКД выбрано формирование фонда кап ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений уплачивают взносы на основании платежных документов (ЕПД) в сроки, установленные для внесения платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же собственниками помещений МКД выбрано формирование фонда кап ремонта на спец счете, взносы на кап ремонт уплачиваются на такой спец счет в сроки, также установленные для внесения платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Стоит отметить, что в случае получения гражданами льгот за ЖКУ, льготы также распространяются на фонд капитального ремонта.